オーナー新聞2014年5月号｜住宅用地の固定資産税額｜公示地価｜地価動向【更新】オーナー新聞2014年5月号 | 川崎・新川崎・鹿島田の賃貸は第一ハウジング株式会社にお任せ下さい！

オーナー新聞2014年5月号

2014-05-01

【住宅用地の固定資産税額は今年も来年も5％増えそう】
4月中旬に届いた固定資産税納付書はもうご覧になられましたか？住宅用地は増税です。住宅用地の固定資産税は今年増えます。来年も増えそうです。

【固定資産税の経過措置】
平成6年の固定資産税評価額は、土地への税負担を重くすることで土地バブルを潰す為に大幅に引き上げられました。その引き揚げ幅は全国平均で3.02倍、東京23区平均は4.6倍。固定地点では何と10倍超。評価額は4倍にはできても税額を一気に4倍には出来ず、毎年15％等の引き上げで時間をかけ税額を倍以上にしようとします。
　しかし地価暴落中での大増税、土地時価はあっと言う間に評価額を下回り、大混乱です。
紆余曲折を経て、本来の固定資産税の課税額の70％を当面の税額の天井額と定め、そこまでは税額を毎年5％ずつ引き上げる・・・との経過措置に至りました。
　なお本来の課税額とは住宅用地「固定資産税評価額Ｘ1/6（住宅用地軽減）Ｘ税率1.4％」です。
また固定資産税評価額は3年間固定でしたが、2年目3年目に地価が下落すれば下落後地価を基準にすることにして、固定資産税は複雑怪奇な継ぎはぎ税制となり、評価税から税額を電卓計算するのが困難なブラックボックス税となりました。

【経過措置総仕上げで青天井へ】
それから20年。地価は変動しても、住宅用地の税額は少しずつ上がり続け、天井額と定めた本来の70％に到達します。そして天井は80％へ引き上げられ、平成24年の天井はついに90％に。
　今年、平成26年にいよいよその天井90％を撤廃し、青天井の本来の課税額を射程にします。
この天井廃止での青天井化は、平成24年度税制改正で既に改正済みの全国一律の増税です。

【固定資産税はどうするか】
東京都内の何地点かを過去から調べますと地域差や個別差は大きいでしょうが、東京23区内の住宅用地では25年までの4年間は税額据置きが続いたが、4年間で数％程度上昇の住宅用地が多いように思われます。
　リーマン以降の地価下落で評価額が引き下げられました。その結果80％や90％の天井が自動的に下がり、前年税額がその天井に抵触してしまい、経過措置の税額5％増が見送られ、税額据置きの年が多かったのです。
　税額が90％天井かその付近の土地が多いでしょう。26年は天井がなくなり、青天井です。24年25年にすでに90％天井にぶつかり、税額据置き中の土地は、26年は天井が消滅するために税額5％増になります。
　来年27年は3年に1度の固定資産税評価額の評価替えの年です。地価上昇なら固定資産税表額は引き上げ、そのまま青天井に税額引上げ。評価額引上げ後の本来の課税額を目指し、毎年5％増が続く事になります。

テーマ名　オーナー新聞

ページ作成日　2014-05-01