オーナー向け経営情報
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オーナー新聞2024年6月号
2024-06-14
省エネ化補助金は賃貸住宅での宅配ボックス設置も補助金対象です！
昨年行われた住宅省エネキャンペーンが、今年は予算1.4倍に増額し行われます。
交付申請の受付期間は2024年3月29日～2024年12月31日まで（予算上限に達し次第終了）です。補助対象となる項目は、
①子育てエコホーム支援事業
②先進的窓リノベ事業
③給湯省エネ事業
④賃貸集合給湯省エネ事業
の4項目となり、宅配ボックスの設置補助金は①子育てエコホームに該当いたします。また、いずれの補助金でも賃貸オーナーは補助対象となっています。
一見、子育て世帯のみが対象に見えますが、世帯を問わず賃貸オーナーでも利用が可能です。長期優良住宅の認定を受けた増築・改築には、上限30万円／戸、その他改修には20万円／戸が補助されます。省エネ改修と併せて行うことで、家事の負担軽減や防犯防災性の向上など、さまざまなリフォームが対象となります。
＜交付申請＞
補助金の交付申請を含むすべての手続きは、本キャンペーンに登録された住宅省エネ支援事業者が行います。（いずれの事業も消費者自身が申請手続きを行うことはできません）
工事の終了後、交付申請を行います。
交付申請は、それぞれの事業事務局に行いますが、ワンストップでの申請も可能です。
＜補助金の交付＞
原則、補助金は住宅省エネ支援事業者に交付され、工事の発注者は、住宅省エネ支援事業者から補助金全額の還元を受けます。
※補助金全額の還元は、工事代金への充当まとは返金のいずれかの方法で行われ、交付申請前に工事の発注者と住宅省エネ支援事業者の間で取り決めます。
これを機に宅配ボックスの設置はいかがでしょうか。通販が当たり前になっていますが、帰宅が遅くタイミングが合わない方にも重宝されます。
ライバル物件に差がつく設備はお得に導入する事が出来る今がチャンスです。
全国賃貸住宅新聞 2024年5月20日号／住宅省エネ2024キャンペーンHP 参考
新川崎鹿島田店 営業：前川
「いつかくる」に今から備えましょう！
近年自然災害の被害が増えており、賃貸経営にも大きな影響を与えるケースが目立っています。
今後発生すると予想されている南海トラフ地震・首都直下地震など、いつどのような災害が起きてもおかしくない状況です。
自然災害リスクは賃貸経営につきものです。とはいえ賃貸オーナーとして、自然災害によって建物が倒壊することはもちろん、入居者が命を落とすことは絶対に避けなければいけません。
地震対策としてまずできることは、地震保険への加入です。火災保険への加入は義務付けられていますが、地震保険は任意加入のため、大家さんでも加入していないケースが意外とあります。
地震保険に加入していないと、地震が原因で起きた火災には補償が受けられません。地震保険に加入していれば、地震による津波や液状化による損害も対象となります。
今一度、加入している保険の内容を確認してみましょう。
また、定期的な点検を行うことも大切です。点検を怠ったために設備が作動せず、入居者が死傷した場合は、貸主の過失と取られ、保険が適応されないケースもあります。
その他にも、実は外壁塗装に地震対策の効果があるということをご存じでしょうか。
外壁塗装が地震対策になる主な理由は、外壁塗装を行うことによって建物の耐久性を維持することができるということです。
外にさらされている外壁は時間の経過とともに塗膜が劣化し、防水機能が失われていきます。防水機能が低下していたり、ひび割れなどが発生している外壁は、建物内部へ雨水や湿気を侵入させ、建材や基礎を劣化させたり腐らせてしまう原因となります。
耐久性が弱くなれば地震の揺れには勝つことができず、結果的に地震に弱い建物になってしまいます。
外壁塗装を行うことで、構造上問題がある部分（ひび割れや隙間）を修繕し、建物本来の耐久性を維持する事ができます。
災害大国である日本で暮らす以上、全国どこに住んでも災害から逃れることはできないと言っても過言ではないでしょう。そんな中で賃貸経営を行なう以上、賃貸オーナーとして安全に対する心構えをしっかりと持ち、考えられる万全の備えをすることが大切です。
入居者の安全はもちろん、オーナー様の大切な財産を守るためにも地震対策は必須です。
「何から始めればいいのだろう」「まずは点検をしてほしい」「外壁塗装の見積もりを出してほしい」・・・
まずは当社までご相談ください。オーナー様に合ったご提案をさせて頂きます。
川崎西口本店 営業支援：千葉
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ページ作成日 2024-06-14
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