オーナー新聞2014年6月号｜木造アパート再生｜リノベーション｜賃貸住宅フェア【更新】オーナー新聞2014年6月号 | 川崎・新川崎・鹿島田の賃貸は第一ハウジング株式会社にお任せ下さい！

オーナー新聞2014年6月号

2014-06-01

【木造アパート再生プロジェクト始動！】

現在川崎市では老朽化した木造アパート、戸建てが多くみられます。多くが個人の所有であるため、建て替えや大規模改修のための資金調達も困難と言われています。木造アパートというと騒音や寒いなどのデメリットに加え、見た目や築年数から人気がでません。
そんな中、弊社は「モクチン企画」と共同で木造戸建改修プロジェクトとして1961年築2階建ての木造戸建て住宅をメゾネットとワンルームに分け計2戸の賃貸アパートに大幅リノベーションし生まれ変わりました。
木造賃貸（以下：木賃）はリフォームや増減築など、後々の生活パターンに合わせて手直ししやすく、低予算で抑えられるのが特徴です。また日本の風土に合っていて、木のぬくもりや香りを感じさせてくれます。



【1階ワンフロア+2階1部屋のメゾネットタイプ】
改修前にあった洋室を減築し、賃貸では希少なウッドデッキを新設。ウッドデッキに面する開口部を広く設け、ウッドテラスの高さをリビングに併せることで奥行きのある空間になりました。また、色調を合わせることで一体感が生まれより広さを感じさせます。
水周りも大きくリノベーション。浴槽横にあったキッチンの位置を変えたことで、広い脱衣所ができ独立洗面台・室内洗濯機置場を新設することができました。白を基調とした水周りは清潔感があり好印象になります。

【2階ワンルーム】
和室と洋室の間にそれぞれ面していた2間分の収納を無くし12帖の広いワンルームリノベーション。天井を取り除くことで隠れていた味わいある柱をあえて露出、高さ4ｍの開放的な空間へ。
柱の色がアクセントになるように柱以外は白を基調とし照明はスポットライトを使用。床材はフローリングではなく唐松の合板を使用することでコストダウンにもなり、メリハリのある仕上がりになりました。水周りは全て新規取付、清潔感のある仕上がりに。収納はクローゼットではなく簡単なしきりとパイプを付けた見せる収納を採用。
本来古い、汚いと悪いイメージになってしまう柱を新しい設備とコラボレーションする事でアクセントになりプラスなイメージに変えることができました。室内のアレンジをしやすくなるようあえて仕切りは作らず、茶色と白のカラーは家具の色も問いません。

その他、傷んでいた屋根は軽量鉄板に改修。入居者に安心して住んで頂けるよう金物追加等による耐震強化も実地。リノベーション後は、募集1ヶ月で申込になりました。お客様からは水周りは清潔感があり、天井高で開放的、白と茶のコントラストが良い、梁や柱の木の風味を生かしつつも古さを感じないといったお声を頂きました。
年月の積み重ねによる風合いを備えた木賃は、新築や大規模改修では再現できない独自の魅力があります。シンプルで可変性の高い木賃なら、低予算でも物件の魅力や資産価値を十分に引き上げられると考えます。
木賃のリノベーションは物件の価値を本質的に高める効果を期待できそうです。

開催日時：6月24日(火)・25日(水)　10：00～17：00

テーマ名　オーナー新聞

ページ作成日　2014-06-01