オーナー新聞2014年8月号｜住宅・土地統計調査｜DIY型賃貸｜カスタマイズ賃貸【更新】オーナー新聞2014年8月号 | 川崎・新川崎・鹿島田の賃貸は第一ハウジング株式会社にお任せ下さい！

オーナー新聞2014年8月号

2014-08-01

【平成25年住宅・土地統計調査】
総務省統計局はこの度、平成25年住宅・土地統計調査を発表しました。
住宅・土地統計調査は5年ごとに実施されており、その調査の目的は住宅とそこに居住する世帯の居住状況、世帯の保有する土地等の実態を把握し、その現状と推移を明らかにする事です。今回はその中の一部をご紹介させて頂きます。

総住宅数、空き家数及び空家率の推移　　＜全国＞（昭和38年～平成25年）

　まず、総住宅数は6,063万戸と、5年前に比べ305万戸（5.3％）増加。空家数は820万戸と5年前と比べ63万戸（8.3％）増加。総住宅数の13.5％が空き家となりこの空室率は0.4％上昇し過去最高の数値となっています。少子高齢化による人口減少の時代にもかかわらず、住宅の建築が増え続けていることが空家増加の一つの要因です。
総住宅数のうち持家の総数は 3,223万戸と（192万戸増）6.3％増。民営の借家は1,454万戸（118万戸増）8.8％増となっており、持家、民営借家が増加したことで、住宅全体の数も増加しています。特に民営の借家は相続税の控除額削減に伴う土地の有効活用等もあり、大幅な増加となりました。

　空き家のうち賃貸用の住宅が429万戸（20万戸増加）と全体の52.4％を占め、空家率は29.5％となりました。（「民営の借家」に占める「賃貸用の住宅」の割合で計算）
また、共同住宅数は2209万戸で、5年前と比べ141万戸（6.8％）増加し、住宅全体に占める割合についても42.4%と5年前に比べ0.7ポイント上昇しています。

　賃貸用の住宅や共同住宅が増え続けているという事は、賃貸物件のオーナー様からすると競合となる物件が増え続けているという事になります。競合が増え続ける中で重要になってくることは、他の物件との差別化です。賃料や礼金・フリーレント等の募集条件の見直しや、ニーズに合ったリフォーム・設備投資が避けられないのも事実です。
一方、弊社がかねてよりご提案している「カスタマイズ賃貸」も注目が高まっています。壁の素材や色を好きなものに変えたり、壁に棚板やフックハンガーを取り付ける等の自由度をお客様へ提供するお部屋の貸し方です。これらは最近、国土交通省も「DIY型賃貸」として推奨しております。
DIYは「DO IT YOURSELF」の略で文字の通り、借主が好みのカスタマイズやリフォームができ、持ち家感覚で住めるというものです。

その他、「NPO法人モクチン企画」と共同した木造アパートの再生プロジェクト、明治大学理工学部建築学科の園田眞理子教授の研究室との産学による段ボール家具によるコーディネートなどの工夫により物件を魅力的にするお手伝いをさせて頂いております。

テーマ名　オーナー新聞

ページ作成日　2014-08-01