オーナー新聞2015年4月号｜住みたい街ランキング｜20～30代単身者の人気設備｜公示価格発表【更新】オーナー新聞2015年4月号 | 川崎・新川崎・鹿島田の賃貸は第一ハウジング株式会社にお任せ下さい！

オーナー新聞2015年4月号

2015-04-01

【　2015年住みたい街ランキングランクイン！　～】

２０１５年関東圏の住みたい街（駅）ランキングがSUUMOに掲載されました。１都４県２２０６駅、並み居る強豪がひしめく中、川崎駅は総合２５位となりました。男女別、世帯別等すべてのランキングでランクインしております。特に【県民が選ぶ住みたい街ランキング】では昨年の９位からなんと５位に上昇し、【今払える予算内で住みたい街ランキング】では総合１１位、神奈川県で絞ると３位と、川崎の人気は上昇中です。イベントの多く華やかな街であり、買い物環境等
の住みやすさ、そして都内は勿論、羽田や横浜等へのアクセスが良いという点が確実に上位ランクインに繋がったのだと思います。東京オリンピックに向けてさらに開発が進む川崎は、利便性と話題性を武器にこれからも人気を伸ばしていくのではないでしょうか。但し、川崎駅徒歩エリアはこの２年間で単身者マンションが１０００室以上供給予定がありますので、賃貸募集の競争は厳しさを増すことが予想されます。
≪営業：前川　リフォーム課：福井≫
リクルート住まいカンパニー調べ一部抜粋　2015年3月　　　


【20～30代単身者の人気設備とは？】

お部屋探しの際に必ずチェックをする室内設備。現在どういったものが求められているのでしょうか。アットホーム調べの【男女別20～30代単身者向け住宅設備ランキング】に、浴室乾燥機が共通で2位になっています。天気や時間を気にせず洗濯物を干すことが出来るため、一人暮らし、共稼ぎの社会人には喜ばれます。更に部屋干しの生乾きの臭いがつきにくく、浴室にもカビが生えにくくなるメリットが有ります。一方、お部屋探しの外せない設備として、2口コンロを希望される方がは、まずは、3万円以内で導入できる窓取付型、ふとんも干せる物干し器具の設置がお薦めです。
生活のクオリティがアップする人気設備は入居率ＵＰなることは確実です。　築10年以上の設備更新の際は是非導入をご検討下さい。

【20～30代男性単身者人気住宅設備】


【20～30代女性単身者人気住宅設備】

≪営業：前川　リフォーム課：福井≫
 アットホーム調べ一部抜粋  2015年3月  期間：2015年1月～2月

【公示価格発表!!】

3月18日、国土交通省から、２０１５年１月１日時点の公示地価が発表になりました。
新聞等で既にご存知のオーナー様も多いかと思いますので、新聞には載っていなかった（であろう）、幸区内の基準値について、平成24年～の公示価格の推移を掲載させて頂きました。


幸区内のどの標準値においても、変動率の差はあるにしても、公示価格が上昇しています。
一般的に路線価（土地の相続税評価額を算定する際の目安となるもの）は公示価格の８０％、固定資産税は公示価格70％とされています。
今年の1月1日から相続税制が改正されました。基礎控除の縮小等で相続税額、相続税納付対象者は確実に増えることになりました。
公示価格が上がることで、路線価（土地の相続税評価額）も上がることがほぼ確実です。
また、固定資産税は今年、３年に１度の評価替えの年に当っています。固定資産税も公示価格上昇に比例して確実に高くなると思います。前回の固定資産税の評価替えのあった年、平成24年から3年間で3割も公示価格が高くなった地域もあります。
と、いうことは…。
賃貸物件が増えて、逆に生産年齢人口が減っている中では、土地の固定資産税の増額は賃料に反映させたくてもできません。固定資産税の増額分をどこで回収するのか…。頭の痛いところです。
 
救いは、中原区、をはじめとして幸区を含め、川崎市の人口が増えているということでしょうか。少しずつ、川崎のメージアップが図れてきている中で、いかに自身の賃貸物件に入居をしていただくか。
間取りの差別化、入居条件の差別化、貸し方の差別化…等々 私ども、管理会社も工夫をしていかなければなりません。
相続対策、固定資産税対策、入居者対策、さまざまな角度で提案をしていきたいと思っています。
＜企画室　青木＞

テーマ名　オーナー新聞

ページ作成日　2015-04-01