オーナー新聞2021年10月号|固定資産税は見直せる！？　意識して明細書をご覧になってますか？｜夫婦世帯に高まる宅配BOX需要【更新】オーナー新聞2021年10月号 | 川崎・新川崎・鹿島田の賃貸は第一ハウジング株式会社にお任せ下さい！

オーナー新聞2021年10月号

2021-10-15

固定資産税は見直せる！？　
意識して明細書をご覧になってますか？
　
興味をそそるタイトルかと思いますが、申し訳ございませんが「固定資産税を安くする」ものではございません。「間違っている請求を直す」ものになります。



役所・税務署から送られてくるものだから正しいだろうというのは大きな間違いです！
今回特に多い間違いのケースをご紹介します。
①店舗の背後に住宅がある

みなさんは税金を算出する場合の判断をどのようにされているかご存じでしょうか。その多くが年始に数多く飛んでいるヘリコプターからの航空写真か、現地周辺を歩いての目視になります。
よって、右の図のように店舗と自宅をお持ちのオーナー様は見にくい事ですべてまとめて店舗用の土地として課税請求されている場合があります。
自宅への間口が広ければ可能性は低いですが、念のため1つの用途で請求されていないかご確認下さい。
②店舗兼住居の店舗を閉店した・縮小した

ご自宅を店舗兼住居として利用していて、「閉店した・2階まで店舗だったものを1階部分のみにした」こんな時、外観からはわからないですし「届け出も出していない・看板もつけっぱなし」では本来減額すべき固定資産税が、減額されていないケースがあります。
名残惜しい部分はございますが、ちゃんと手続きを行いましょう！
自分は自営業じゃないから関係ないのか！・・・そんなことはありません。
さまざまなケースがあるので、お任せになっている税理士にご確認ください。
③自宅の敷地内に子供の自宅を建てた

　右図のように自宅の敷地の一部に、お子様のご自宅を建てられるケースもあるかと思います。現地を確認すると、きれいに分かれているように見えますが、登記簿上は分筆していないケースが多く、本来であれば角地の評価を受けるのが実家だけに減らせられるのに、全体で角地のままの固定資産税額を請求されているケースがございます。自宅の敷地の一部に新たに建築される場合は、敷地の分筆・できれば境界線に塀を建てれば万全の態勢になります。
意識をしないと気付かない内容ばかりです。ぜひ今一度ご所有不動産の確認を！

Q＆A固定資産税は見直せる　適正納税の方法と実践　参照　　新川崎鹿島田店：加藤

テーマ名　オーナー新聞

ページ作成日　2021-10-15