オーナー新聞2020年4月号｜2020年度　公示価格発表！！｜「職住融合」　～テレワークの普及で賃貸市場に変化～【更新】オーナー新聞2020年4月号 | 川崎・新川崎・鹿島田の賃貸は第一ハウジング株式会社にお任せ下さい！

オーナー新聞2020年4月号

2020-04-10

2020年度 公示価格発表！！

3月18日、国土交通省から、2020年1月1日時点の公示地価が発表になりました。
既に新聞・ニュース等でご存知のオーナー様も多いかと思いますが川崎市幸区内の基準値について、価格順位、上昇率順位も含め掲載させて頂きました。


公示地価は平均59万3444円/㎡(2020年〔令和2年〕)、坪単価では平均196万1799円/坪で、前年からの変動率は+3.85％となっています。
宅地の平均地価は34万2428円/㎡、坪単価では113万1995円/坪、変動率は+2.14％(2019年)。
商業地の平均地価は36万2500円/㎡、坪単価では119万8347円/坪、変動率は+122.55％(2019年)。
幸区の最高価格地点は「堀川町72番2外」(325万0000円/㎡)で、最低地点は「南加瀬4丁目2445番3」(26万3000円/㎡)となっており、その土地価格の差は、約12.3倍となります。
幸区のどの標準値においても、変動率に差はあるものの、公示価格は上昇しております。
一般的に路線価(土地の相続税評価額を算定する際の目安となるもの)は公示価格の８０％、固定資産税は公示価格の７０％とされています。
2015年1月から相続税が改正され基礎控除額の縮小等で相続税額、相続税納付対象者は確実に約2倍に増えています。又、公示価格が上がることで、路線価(土地の相続税評価額)も上がることがほぼ確実です。
又、約40年振りに相続法が改正され2019年1月から順次施行となっています。改正に伴い自筆証書遺言の要件緩和、配偶者居住権の新設、相続人以外の介護への貢献度を考慮する特別寄与制度の新設等、高齢者時代に対応する為、保護されるべき対象者が拡大されるようになった特徴があります。
2015年の出版に続き、2020年に弊社関連会社『財産ドック』から『税理士がしらない不動産オーナーの相続対策』を出版させて頂きました。本を読んで頂いた方や関連セミナーにご参加頂いた方から、相続対策等の相談も増えています。もし何かお困り事、お悩み事がありましたらお気軽にお声がけ下さい。様々な角度から総合的にご提案させて頂きます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

テーマ名　オーナー新聞

ページ作成日　2020-04-10