オーナー新聞2016年4月号｜公示価格｜メールボックス【更新】オーナー新聞2016年4月号 - | 川崎・新川崎・鹿島田の賃貸は第一ハウジング株式会社にお任せ下さい！

オーナー新聞2016年4月号 -

2016-04-01

【2016年度 公示価格発表！！】
3月22日、国土交通省から、2016年1月1日時点の公示地価が発表になりました。
既に新聞・ニュース等でご存知のオーナー様も多いかと思いますが幸区内の基準値について、価格順位、上昇率順も含め掲載させて頂きました。

公示地価は平均49万3222円/㎡(2016年〔平成28年〕)、坪単価では平均163万7685円/坪で、前年からの変動率は+1.98％となっています。
宅地の平均地価は29万6625円/㎡、坪単価では98万0578円/坪、変動率は+1.52％(2015年)。
商業地の平均地価は64万8900円/㎡、坪単価では214万5123円/坪、変動率は+3.74％(2015年)。
幸区の最高価格地点は「堀川町72番2外」(242万0000円/㎡)で、最低地点は「南加瀬4-17-28」(25万1000円/㎡)となっています。
幸区のどの標準値においても、変動率に差はあるものの、公示価格は上昇しております。
一般的に路線価(土地の相続税評価額を算定する際の目安となるもの)は公示価格の８０％、固定資産税は公示価格の７０％とされています。
昨年の1月1日から相続税制が改正されました。基礎控除額の縮小等で相続税額、相続税納付対象者は確実に増えてます。又、公示価格が上がることで、路線価(土地の相続税評価額)も上がることがほぼ確実です。
昨年末、弊社関連会社『財産ドック』から『税理士が教えてくれない不動産オーナーの相続対策』を出版させて頂きました。本を読んで頂いた方から相続対策などの相談も増えています。もし何かお困り、お悩み事がありましたらお気軽にお声がけ下さい。様々な角度から総合的にご提案させて頂きます。
　(平成28年)土地価格相場が分かる土地代データ参照
企画室：江川 　　業務管理課：石郷岡
　

『少しの違いで大きな差！入居者が喜ぶメールボックスとは？』
ネットで頼んだ本がしっかり届く
物件のイメージアップにも効果的！
小さな費用で物件力アップをめざす

突然ですが、オーナー様の物件のメールボックスは美しいでしょうか？
歪んでいる、南京錠がぶら下がっている、チラシがはみ出している。こんな状態でエントランスの印象を台無しにしてはいませんか？
　チラシのはみ出したメールボックスは、しばらくの間入居者が不在の状態である事をしめしており、空き巣や不法侵入を誘発する可能性もあります。また、古いメールボックスほど小さいものが多く入居中でも少し不在となるだけでチラシはすぐに溢れます。人は不思議とこういう状態程無茶をするもので、溢れた状態にさらにチラシ押し込まれ、蓋が壊れる等の被害にもなります。
 
　「エントランスは物件の顔」の部分になります。その顔になるメールボックスが乱雑な状態では賃貸経営にも大きなマイナスです。せっかく内見にいらっしゃった入居希望者も逃げてしまうでしょうし、退去した入居者の中にはメールボックスを見て退去の決意を固めた方もいらっしゃるかもしれません。
　こうした事態を防ぐため、思い切ってちょっと大きめのメールボックスに取り替えてみてはいかがでしょうか？最近ではオシャレなものも増え、物件の印象もグッと変わりますし、単身の入居者に人気の宅配ボックスの替わりに成りうるのではないでしょうか。平成２７年度の総務省情報通信白書によると２０～５０代の７割以上がネットショッピングを利用したとの回答も出ております。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　交換のポイントは大きさもさることながら、受取口のサイズです。最大手のＡｍazonをはじめとする通販各社は新書版１冊程度であれば、メール便などのメールボックス投函式の宅配方法がとられます。
その際投函ができないと、再配達になり到着時間が極端に遅れます。最近ではＡｍazonとのコラボレーションした「Ｄ-ＡＬＬ」という商品もあり、設置すれば「ネットで頼んだ本がしっかり届くメールボックス付賃貸住宅！」と物件のアピールポイントになります。
　
実は・・・先のとおり配達側も再配達側が不要となる為、受取口の大きなメールボックスを歓迎しており、日本郵政が推奨するメールボックスを設置すると１戸あたり５００円負担するキャンペーンを行っており、期限が２０１７年３月末までとなっております。
この機会に、エントランスもきれいになり、入居者の満足度もあがり、ちょっとした社会貢献もできる。
そんなメールボックスに替えてみてはいかがでしょうか？　　　

詳細は、リフォーム課　金子　新川崎鹿島田店　加藤まで　　　　　　
メール便が受け取れるように設計された　　　(株)ナスタの「Ｄ-ＡＬＬ」　　　　
 
リフォーム課：金子　新川崎鹿島田店営業：加藤





 

テーマ名　オーナー新聞

ページ作成日　2016-04-01