オーナー新聞2018年10月号｜全国の賃貸マンションの“更新料”調査｜入居者に安心な生活を送ってもらうために【更新】オーナー新聞2018年10月号 | 川崎・新川崎・鹿島田の賃貸は第一ハウジング株式会社にお任せ下さい！

オーナー新聞2018年10月号

2018-10-01

全国の賃貸マンションの“更新料”調査



ダイヤモンドメディア株式会社と東急住宅リース株式会社が全国の賃貸マンションを対象に賃貸マンションの更新料に関する調査データを発表しました。
今回は神奈川県のデータを中心に取り上げさせて頂きます。
神奈川県は全国で3番目に高い更新料の設定となっており、更新料０のものを含めた平均が0.64ヶ月分となっています。また、更新料０の物件を除く平均は0.97ヶ月分になっており首都圏の東京や千葉と同様、更新料の平均は約1ヶ月分という水準になっています。
そのため更新料1ヶ月と設定しても特別高いといった印象は受けませんが、お部屋探しの際に条件の似た物件を比較する場合、更新料が物件決定に影響を与える可能性があります。また、契約中の物件を更新する際にも更新料の金額によっては住み替えを検討する入居者もでてくるかもしれません。極端な例を挙げますと東京都内の物件では更新料1.5ヶ月分といったものを見かけることもありますが、それとは対照的に更新料を０に設定しているオーナー様も多数いらっしゃいます。実際に神奈川県では約３５％の物件が更新料０というデータが出ています。
更新料の設定は長期入居を実現するための戦略の一つと言えますが、それ以外にも長期入居へのアプローチ方法はあるのではないでしょうか。弊社では原則、更新時に入居者様に店舗へご来店頂き対面でお手続きをさせて頂いておりますが、その際に”入居者様の声”を聞き取る事に力を入れています。設備の不具合が無いか、騒音が発生していないか等、入居者様が不満に感じている事が無いかヒアリングを行います。このような機会が無い場合、入居者様によってはわざわざ電話するほどの事でもないと我慢される方もいらっしゃるかもしれません。
そして、その小さな不満が積み重なり解約へと繋がるケースがあります。そのため、弊社では入居者様に気持ちよくお住まい頂くための対応に注力しています。
更新手続き以外にも物件のオーナー様と相談をしながら、更新のタイミングで設備の交換や追加をするケースがあります。セキュリティを考えモニター付きインターホンの設置や快適な温水洗浄便座の設置など比較的安価で居住中であっても取り付けが容易なものを中心にご提案させていただいております。この様に更新料の一部を入居者様へ還元するというのも一つの手段と言えます。
少し先の話になりますが、年明けの2月、3月は更新の多いシーズンとなります。長期入居の実現に向けて様々なアプローチをしていくことが重要になるのではないでしょうか。
物件毎に適切なご提案をさせて頂きますので営業スタッフへぜひご相談ください。

モニター付きインターホン取り付け　　　　　　　　　　　　温水洗浄便座取り付け
設置費用目安　約3万円～　　　　　　　　　　　　　　　設置費用目安　約3万円～

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　営業：高橋

テーマ名　オーナー新聞

ページ作成日　2018-10-01