オーナー向け経営情報
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効果的な設備リフォームを考える…
2016-03-14
賃貸市場の繁忙期を迎え、入居者のニーズが気になる季節となりました。いつの時代にも選ばれる物件であり続けるために、適時に設備・仕様を新しくしていくことは重要です。
出来るだけ低コストで効果的な設備・仕様を導入するにはどうしたらいいでしょうか？参考となる調査結果を以下にご紹介します。★入居者の設備利用経験と満足度から・・・
①入居者物件決定の際の設備・仕様の必要度
「入居者の設備利用経験の有無 と 物件に必要と考えている設備 と 満足度の高い設備」必要度 経験率 エアコン付 71％ 96％ 都市ガス 57％ 80％ ＴＶモニタ付インターフォン 44％ 62％ 追い焚き機能付風呂 41％ 58％ 温水洗浄便座 36％ 55％ 宅配ボックス 27％ 35％ 無料or安価な高速ﾈｯﾄ接続 24％ 25％ 保温機能付浴槽 24％ 34％ 防犯カメラ 24％ 32％ 浴室乾燥機 23％ 42％
②利用者経験者に聞く、設備・仕様の満足度満足度 経験率 食器自動洗浄機 100％ 7％ ｴｺｷｭｰﾄなど省エネ給湯器 100％ 4％ ＬＥＤ照明 98％ 17％ 都市ガス 97％ 80％ ＴＶモニタ付インターフォン 96％ 62％ 保温機能付浴槽 96％ 34％ ﾋﾟｯｷﾝｸﾞ対策のカギ 95％ 35％ 追い焚き機能付風呂 94％ 58％ 温水洗浄便座 94％ 55％ シャワー付化粧洗面台 93％ 40％
③利用経験はないが必要度の高い設備必要度 都市ガス 26％ 無料ｏｒ安価な高速ﾈｯﾄ接続 17％ 断熱・遮熱性能の高い窓 17％ 追い焚き機能付風呂 16％ ＴＶモニタ付インターフォン 15％ 無料ｏｒ安価なＷｉＦｉ 15％ 遮音性能の高い窓 15％ エアコン付 14％ ＬＥＤ照明 13％ 温水洗浄便座 13％
上の①～③表は入居者の設備利用経験と絡めて、設備の満足度、必要度でランキングしたものです。①表では、物件選びの際に決め手となった設備トップ１０です。経験率が50％以上の[温水洗浄便座]～[エアコン付]までの上位５位までは入居者にとって当然の設備といえます。リフォームする際は優先して導入すべき設備です
②表は設備の満足度のランキングです。光熱費を下げる設備や防犯関連の設備が挙げられています。
経験率は低いですが、満足度が高い上位３位までの[食器自動洗浄機][省エネ給湯器][ＬＥＤ照明]は他の物件にあまり導入されていないので差別化するためには効果的な設備です。
トップ１０すべてが満足度90％以上なので、このうち経験率50％以上の設備[温水洗浄便座][追い焚き機能付風呂][都市ガス][ＴＶモニタ付インターフォン]等は、入居者にとって魅力的なアピールとなる設備と言えます。③表は設備利用したことがない人が必要と感じている設備のランキングです。②表同様、光熱費削減の設備が挙げられています。また、こちらでは[高速ﾈｯﾄ接続]［ＷｉＦｉ］などの通信設備、また断熱性、遮音性に関する設備が多く挙げられており、ネット環境と室内の快適性を求める傾向が出ています。
どの設備も入居者にとって必要または魅力的であることから、いかに効果的な設備導入をするかは物件の特性を見極める必要があります。
シングル向けかファミリー向けか、立地によっては男性・女性どちらの入居者が多いかなど、物件の特性を見極めて、ターゲットを絞り込むことで、より効果的な設備リフォームが出来ると思います。
参考：「全国賃貸住宅新聞」 ㈱全国賃貸住宅新聞社 一部引用
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ページ作成日 2016-03-14
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