オーナー新聞2025年8月号｜親子で学ぶ賃貸経営・相続セミナー開催中！｜今年もLIXIL　ERA　全国大会が開催されました｜夏季休業のお知らせ【更新】オーナー新聞2025年8月号 | 川崎・新川崎・鹿島田の賃貸は第一ハウジング株式会社にお任せ下さい！

オーナー新聞2025年8月号

2025-08-08

親子で学ぶ賃貸経営・相続セミナー開催中！

今年度は、「親子で学ぶ賃貸経営・相続セミナー」という題名で全３回シリーズのセミナーを開催中です。本セミナーでは、これから相続を迎える親世帯とこれから財産を引き継いでいく子世帯の皆様に、「イマ」知っておいて頂きたい「賃貸市況」や「物件価値の維持・向上方法」、「相続に関する基礎知識」をお届けさせて頂くという趣旨で開催しております。本記事ではこれまでの２回分の内容を簡単にご紹介致します。

　■第1回　6月15日（日）セミナー概要　
参加者：１３名
＜第１部＞川崎区・幸区　それぞれの賃貸市場の数字を読み解く　　　
講師：本店　店長　小宮 健太郎
＜概　要＞
　・単身世帯、ファミリー世帯が希望する間取りや広さ・築年数を統計データから読み解きながら、実際に弊社が営業活動を行う中で蓄積されている現場の生の声も合わせてポイントをご紹介。
　・賃貸住宅新聞等で報じられている人気設備ランキングや実際のトレンド等を基に、設備提案や環境整備を行って頂いた成功事例をご紹介。
　＜第２部＞賃貸経営・相続の基本の“き”　　　
講師：資産運用部　加藤 雅人
＜概　要＞
　　・法定相続人がどう決まるのか、家族構成によって異なる法定相続人に関してパターン別に説明した他、
気を付けて頂きたい「代襲相続」に関してもご紹介。
　　・相続税の計算方法について、全体の流れと合わせて「不動産」に関してどのように計算が行われるのか具体的な事例を基に解説。ただ、相続税の試算・計算と同じぐらい財産の「分け方」を考えて頂く事が大切であるが、分け方を考える“難しさ”についてご説明。

　■第2回　7月13日（日）セミナー概要　
　参加者：１５名
＜第１部＞入居率を高めるトレンドリフォーム　　
講師：リフォーム部　部長　金子 和弘
＜概　要＞
　・当社で実施させて頂いている原状回復工事件数は年間約220件。同件数を20年以上行ってきた中で空室対策としてデザイン性を高めるリノベーション工事が、どういった物件に必要なのかという点をご説明。又、予算に応じた部屋づくり「ワンポイントリフォーム」についてご紹介。
　・内装工事と合わせて、外壁の大規模修繕を行う事で見た目の印象を変えたり、昨今は築年数の経過から給水管の劣化による漏水が発生する事が増えてきており、それに向けた対応についてご紹介。
＜第２部＞賃貸経営・相続の基本の“き”　
講師：資産運用部　加藤 雅人
＜概　要＞
　・相続対策を考えていく上で、「不動産の建築・購入」は大きなポイントとなるが、そもそも何故同施策が相続対策になるのかという解説と、実際に建築を実施していく上での注意点をご紹介。
　・また、「小規模宅地等の特例」という税制特典の概要と、遺言書を書いて頂きたい方や遺言書の効果、注意点についてご紹介。
９月７日（日）のセミナーも残り枠数が僅かの為、お早目のお申込みをお待ちしております！
（資産運用部　加藤 雅人）

今年もLIXIL　ERA　全国大会が開催されました

当社が加盟しているLIXIL　イーアールエージャパンでは毎年7月に全国の加盟店が参加する全国大会が実施されます。今年は12年ぶりに愛媛県松山市で開催されました。

　　　　　　　　　　　　　　　

ここでは全国の加盟店が集結し、成績優秀者の表彰式が行われます。他には講師を招いての特別講演があり、元サッカー日本代表監督岡田武史氏の「チーム作りやチームマネージメントの取り組み方」「地域コミュニティの活性化と地域の価値の向上」について拝聴し、その他にも経営陣・営業等に分かれて、
・AIを活用したコンテンツ作成術、集客・・・SNS運用を成功させるための講演
・ChatGPTを取り入れて業務効率化する方法
・リフォームで市場を活性化・・・選ばれるリフォーム/新しいニーズのペットリフォーム
など、オーナー様にも還元できるよう学んでまいりました。
また全体パーティーでは、中国四国地方8県の名物料理や愛媛プロレスによるステージがあり、笑い、驚き、感動のショーが行われました。
今年の大会スローガンは「地域No1を目指そう！The Best Realtor®in the Area!」です。このスローガンには、全国の加盟店それぞれが自分たちの地域でNo.1を目指すことでLIXIL不動産ショップ全体としてNo.1のフランチャイズになろうという想いが込められています。

当社より5名の成績優秀者が表彰されました！
【Top　Realtor Achievers】に2名！
【5年連続Top Realtor Achievers】に2名！
【10年連続Top Realtor Achievers】 に1名！
そして加盟店賞【Grand　Master】に4年連続で受賞いたしました。
この賞は表彰対象者が5名以上輩出された代表者へ贈られる名誉ある賞です。

　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
当社ではオーナー様へ満足して頂けるよう日々知識の習得に励み、お客様へより良いご提案が出来るよう精進して参ります。引き続きよろしくお願い致します。

　　　　　　　　　　　　　
川崎西口本店営業支援：豊田　

テーマ名　オーナー新聞

ページ作成日　2025-08-08